KVW Aktuell
Leistbares Wohnen
Hohe Kosten für den Grund und hohe Bau- und Materialkosten
Der Begriff „leistbares Wohnen“ wurde in den vergangen zehn Jahren so oft und für so
viele Zwecke verwendet, dass wir ihn teilweise nicht mehr hören können.
viele Zwecke verwendet, dass wir ihn teilweise nicht mehr hören können.
Leonhard Resch,
Referatsleiter der Arche im KVW
Referatsleiter der Arche im KVW
Dennoch ist das Thema aktueller denn je. Die Preise für Miet- und Eigentumswohnungen steigen seit vielen Jahren schneller als das Einkommen und in der Folge spitzt sich die Situation kontinuierlich zu.
Vor allem in den großen Gemeinden und Städten des Landes, am meisten in Bozen, haben die Preise ein Niveau erreicht, welches für viele nicht mehr bezahlbar ist. Die Folge ist, dass Menschen in kleinere Gemeinden ausweichen. Aufgrund der höheren Nachfrage steigen dann aber auch dort die Preise. Je weiter die Menschen von ihrem Arbeitsplatz wegziehen müssen, um eine leistbare Wohnung zu finden, desto länger wird die tägliche Fahrt zur Arbeit und desto mehr Verkehr entsteht in den großen Gemeinden des Landes.
Viele fragen sich: Wo liegen die Gründe für diese nicht enden wollende Preisspirale? Die Antwort ist nicht immer die Gleiche. Die Gründe weichen je nach Gemeinde voneinander ab.
Die signifikantesten aber, darüber sind sich die Fachleute einig, sind:
Die Politik allein aber kann das Problem nicht lösen. Sobald ich den Bauherren und -herrinnen sage, dass sie es sind, die den größten Einfluss auf den Preis haben, wird es meist ruhig. Viele jammern über die erhöhten Materialpreise, die Bauen noch teurer machen aber der Hauptgrund liegt woanders, nämlich bei den eigenen hohen Ansprüchen, was Fläche und Qualität der Ausstattung angeht.
Das größte Einsparungspotential liegt dabei bei den Flächen. Vier-Zimmerwohnungen starten im freien Wohnbau bei rund 75 m², im geförderten Wohnbau werden dafür meist 90 m² und nicht selten 110 m² verbaut. Dasselbe gilt für die Kellerflächen. Im freien Wohnbau sind die Keller meist zwischen sechs und zehn m² groß, im geförderten Wohnbau werden oft Kellerräume mit 40 m² und mehr gebaut.
Ein schlüsselfertiges Reihenhaus auf gefördertem Grund kostet derzeit im Durchschnitt rund 500.000 Euro. Es wäre aber durchaus möglich, um ein Fünftel günstiger zu bauen. Das bedeutet, die Realisierung einer großzügigen Vier-Zimmerwohnung auf gefördertem Grund in einem Mehrfamilienhaus ist in der Regel mit 400.000 Euro machbar. Das ist eine große Summe, die sich die den Bau in Auftrag gebende Person sparen kann!
Mein Appell bezüglich des leistbaren Wohnen richtet sich deshalb zum einen an die Gemeinden mit der Aufforderung ausreichend Bauvolumen für Wohnraum zu schaffen und zum anderen an die angehenden Bauherren und -herrinnen mit der Bitte die eigenen Ansprüche bezüglich Flächen und Ausstattung kritisch zu hinterfragen.
TEXT: Leonhard Resch
Vor allem in den großen Gemeinden und Städten des Landes, am meisten in Bozen, haben die Preise ein Niveau erreicht, welches für viele nicht mehr bezahlbar ist. Die Folge ist, dass Menschen in kleinere Gemeinden ausweichen. Aufgrund der höheren Nachfrage steigen dann aber auch dort die Preise. Je weiter die Menschen von ihrem Arbeitsplatz wegziehen müssen, um eine leistbare Wohnung zu finden, desto länger wird die tägliche Fahrt zur Arbeit und desto mehr Verkehr entsteht in den großen Gemeinden des Landes.
Viele fragen sich: Wo liegen die Gründe für diese nicht enden wollende Preisspirale? Die Antwort ist nicht immer die Gleiche. Die Gründe weichen je nach Gemeinde voneinander ab.
Die signifikantesten aber, darüber sind sich die Fachleute einig, sind:
die Kaufkraft der Südtiroler ist hoch; die Allermeisten haben viel Geld, das sie ausgeben können und - im Fall des Wohnens - auch müssen
sehr hohe Kosten für Grund und Boden
hohe Baukosten aufgrund hoher Materialpreise und sehr hoher Qualität
hohe Kosten für die Planung, Abnahmen und Genehmigungen
und nicht zuletzt ein sehr hoher Anspruch an die Größe und Ausstattung der Wohnung. Das ist für mich der bedeutendste Preistreiber.
In meinen landesweiten Vorträgen zum Thema Wohnbau melden sich immer wieder Teilnehmer, die fordern: „die Politik muss handeln! Wohnungen müssen leistbarer werden!“ Zum Teil gebe ich diesen Forderungen recht. Denn, wenn die Gemeinden keinen oder viel zu wenig Grund ausweisen, bzw. es nicht schaffen bestehende Gebäude für den Wohnbau nutzbar zu machen, steigen die Preise für die wenigen verfügbaren Baugründe extrem an. Hier besteht in sehr vielen Gemeinden definitiv Handlungsbedarf!Die Politik allein aber kann das Problem nicht lösen. Sobald ich den Bauherren und -herrinnen sage, dass sie es sind, die den größten Einfluss auf den Preis haben, wird es meist ruhig. Viele jammern über die erhöhten Materialpreise, die Bauen noch teurer machen aber der Hauptgrund liegt woanders, nämlich bei den eigenen hohen Ansprüchen, was Fläche und Qualität der Ausstattung angeht.
Das größte Einsparungspotential liegt dabei bei den Flächen. Vier-Zimmerwohnungen starten im freien Wohnbau bei rund 75 m², im geförderten Wohnbau werden dafür meist 90 m² und nicht selten 110 m² verbaut. Dasselbe gilt für die Kellerflächen. Im freien Wohnbau sind die Keller meist zwischen sechs und zehn m² groß, im geförderten Wohnbau werden oft Kellerräume mit 40 m² und mehr gebaut.
Ein schlüsselfertiges Reihenhaus auf gefördertem Grund kostet derzeit im Durchschnitt rund 500.000 Euro. Es wäre aber durchaus möglich, um ein Fünftel günstiger zu bauen. Das bedeutet, die Realisierung einer großzügigen Vier-Zimmerwohnung auf gefördertem Grund in einem Mehrfamilienhaus ist in der Regel mit 400.000 Euro machbar. Das ist eine große Summe, die sich die den Bau in Auftrag gebende Person sparen kann!
Mein Appell bezüglich des leistbaren Wohnen richtet sich deshalb zum einen an die Gemeinden mit der Aufforderung ausreichend Bauvolumen für Wohnraum zu schaffen und zum anderen an die angehenden Bauherren und -herrinnen mit der Bitte die eigenen Ansprüche bezüglich Flächen und Ausstattung kritisch zu hinterfragen.
TEXT: Leonhard Resch